군포 트리아츠 분양가
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업무용 부동산의 임대료가 지난 5년 사이 급등한 것으로 조사됩니다. 규제 완화가 이루어지기 전, DSR 강화가 시행됨에 따라 비교적 자유로운 업무용 부동산으로 투자자가 다수로 이동하였습니다. 특히 한국부동산원의 자료를 살펴보면 2017년 2분기 이후 최대치를 기록하였습니다.
지역별로는 서울 오피스의 임대료가 같은 기간 경기보다 1.83배 높은 금액이 형성된 것으로 조사되는데 이는 경기권역으로의 이전 업체의 증가를 뒷받침 하는 추세라고 판단되며 이러한 맥락에서 오늘은 군포 트리아츠를 소개하려고 합니다.
통계청의 자료를 보면 서울의 사업체수는 일정 기간 동안 5.54% 증가하였지만 경기는 같은 기간 19.61%가 증가한 것으로 나타납니다. 따라서 경기도에 들어서는 당 사업지에서 수월한 수요 확보가 전망된다는 점을 바탕에 두고 살펴보시면 좋겠습니다.
본 현장(現場)은 당동 150-1번지(番地) 일대(一帶)에 들어서는데 역세권복합개발지구(驛勢圈複合開發地區) A-1BL에 해당(該當)합니다. 대지(大地)는 28,751m2이며 전체면적(全體面積)은 244,445m2입니다. 건축규모(建築規模)는 지하(地下) 3층(層)에서 지상(地上) 28층(層)에 이르고 지식산업(知識産業)센터와 함께 근린생활(近隣生活) 그리고 운동(運動) 및 노유자시설(施設)이 제공(提供)됩니다.
주차대수(駐車臺數)는 법정대비(法廷對備) 157%를 확보(確保)하여 총(總) 1,696대(臺)를 주차(駐車) 가능(可能)한 공간(空間)을 마련할 계획(計劃)입니다. 먼저 광역(廣域) 입지(立地) 현황(現況)을 살펴보면 본 지역(地域)은 의왕(義王) 및 안산(案山)과 함께 신도시(新都市)로 지정(指定)되어 도마교동(校洞)과 부곡동 및 대야미동에 걸쳐 개발(開發)이 진행(進行)됩니다.
수도권(首都圈) 서남부(西南部)에 일자리와 자연(自然) 및 인구(人口)가 모여들어 상생(相生)하고 발전(發展)하는 통합형(統合型) 도시(都市)가 구축(構築)되고 지역(地域) 간(間)의 접근성(接近性)을 높이는 신교통수단(新交通手段) 도입(導入) 및 180m2 규모(規模)의 공원(公園)과 녹지(綠地)를 조성(造成)하는 것이 특장점(特長點)이라고 할 수 있겠습니다.
특히(特히) 군포(軍浦) 트리아츠에서는 우수(優秀)한 교통망(交通網)을 활용(活用)하여 신도시(新都市) 형성지(形成地)까지 차량(車輛)으로 약(約) 5분(分)이면 이동(移動) 가능(可能)한 접근성(接近性)을 갖추었기 때문에 이에 따른 인프라를 함께 공유(共有)할 수 있는 위치(位置)라고 판단(判斷)됩니다.
따라서 이제 교통(交通) 환경(環境)을 살펴보도록 하겠습니다. 당(黨) 사업지(事業地)에서는 지하철(地下鐵) 1호선(號線)이 지나는 역(驛)까지 도보(徒步)로 약(約) 5분(分)이면 접근(接近)할 수 있는 역세권(驛勢圈)이며 1호선(號線)을 활용(活用)하여 금정역(衿井驛)까지 한 정거장(停車場) 이동(移動)하면 4호선(號線)으로 갈아탈 수 있습니다.
또한 영동(嶺東) 및 서해안고속도로가 인접(隣接)해 있어 광역(廣域) 접근성(接近性)을 높이는 여건(與件)은 최적(最適)이라고 볼 수 있고 무엇보다 향후(向後) 금정역(衿井驛)에는 GTX-C 노선(路線)이 들어설 예정(豫定)입니다. 여기에 기존(旣存) 광역(廣域) 교통(交通) 계획(計劃)과 BRT 노선(路線) 연계(連繫)로 강남권(江南圈)은 약(約) 20분(分), 서울역(서울驛)은 35분(分)이면 접근(接近)할 수 있는 교통망(交通網) 조성(造成)이 기대(期待)됩니다.
특히(特히) 이는 서울에서의 기업(企業) 이전(移轉) 가능성(可能性)을 더욱 극대화(極大化)한다고 생각하는데 빠른 출퇴근(出退勤) 환경(環境)을 제공(提供)하는 여건(與件)을 갖추게 되기 때문입니다. 게다가 군포(軍浦) 트리아츠가 자리 잡는 당동의(黨同意) 경우(境遇) 이미 기반(基盤) 인프라가 탁월(卓越)한 생활권(生活圈)을 형성(形成)하고 있습니다.
해당(該當) 권역(圈域)을 중심(中心)으로 주변(周邊)에 주거지(住居地)가 형성(形成)되어 있어 여러 상업(商業)과 의료(醫療), 공공(公共) 및 쇼핑시설(施設)이 다양하게 자리 잡았고 향후(向後) 역세권(驛勢圈) 개발(開發)에 따라 계속(繼續)해서 상업지구(商業地區)와 상권(商圈)이 확대(擴大)될 것으로 기대(期待)되며 연계성(連繫性) 뛰어난 신도시(新都市) 개발(開發)로 다른 지역(地域)의 생활편의(生活便宜) 인프라 공유(共有)도 수월해질 전망(展望)입니다.
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여기에 주변(周邊) 기업체(企業體)와의 연계성(連繫性) 및 미래가치(未來價値)에 대(對)해서도 고려(考慮)해 보면 당(黨) 사업지(事業地)는 제일공단(第一工團) 내(內)에 자리 잡으며 인근(隣近)에 스마트타운 및 의왕(義王) 테크노파크, 안양(安養) IT밸리 및 국제유통단지(國際流通團地) 등(等) 다수(多數)의 산단(産團)과의 인접성(隣接性)을 자랑합니다.
또한 최대(最大) 규모(規模)의 물류기지인(物流基地人) 의왕(義王) ICD 제(第)1터미널 등(等)도 인근(隣近)에 자리하였으며 특히(特히) 공업지역(工業地域) 활성화(活性化) 시범사업(示範事業) 지구(地區)로 선정(選定)되어 있는데 첨단(尖端) 지식산업(知識産業) 기업(企業)과 창업(創業) 지원(支援)센터 등(等)이 들어서며 당정동 공업지역(工業地域)을 첨단(尖端) 융복합(融複合) 혁신(革新) 허브로 조성(造成)할 계획(計劃)입니다.
이외(以外)에도 유한양행(柳韓洋行) R&D 클러스터 조성(造成)이 계획(計劃)되어 있고 금정역(衿井驛)에는 복합환승(複合換乘)센터가(價) 들어서며 본 현장(現場)이 속(屬)한 역세권(驛勢圈) 도시재생(都市再生) 활성화(活性化) 등(等)의 개발(開發)을 통한 호재(好材)로 누리는 사업(事業)이라고 판단(判斷)됩니다.
마지막으로 군포(軍浦) 트리아츠의 내부(內部) 설계(設計)를 살펴보겠습니다. 약(約) 24만(萬)m2의 스케일을 갖춘 대규모(大規模) 공급(供給)으로 특화(特化) 설계(設計)가 다채롭게 적용(適用)되는데 여기에는 도어투도어 및 다이렉트 패스 시스템이 있고 일부(一部) 호실(號室)에 발코니 공간(空間)을 제공(提供)합니다.
근로자(勤勞者)의 업무(業務) 능률(能率)을 높이고 스트레스 감소(減少)에 도움을 줄 수 있도록 여러 공간(空間)을 설치(設置)하는데 포토(포토)스튜디오와 미팅룸, 크리에이터룸과 크리슈머랩을 마련하고 특히(特히) 이곳에서만 만나볼 수 있는 독창적(獨創的)인 어메니티를 제공(提供)할 예정(豫定)입니다.
여기에는 공용(共用)라운지와 수면실(睡眠室), 피트니스 센터와 운동(運動)트랙이 있습니다. 또한 테마가 있는 특화시설(特化施設)로 조경(造景)을 계획(計劃)하고 있는데 오픈광장(廣場)을 마련하고 포켓쉼터와 산책로(散策路)를 조성(造成)하며 피트니스 센터와 함께 조깅코스와 체력단련장(體力鍛鍊場)을 마련합니다.
루프탑 가든에는 꽃과 나무를 심고 벤치를 설치(設置)하여 조망(眺望)을 누리면서 쉴 수 있도록 옥상정원(屋上庭園)을 조성(造成)합니다. 내부(內部) 구성(構成)을 보면 제조형(製造型)과 업무형(業務型)이 동시(同時)에 공급(供給)되는 복합형(複合型)인데 제조형(製造型)은 지하(地下) 3층(層)에서 9층(層)에 걸쳐 들어서고 업무형(業務型)은 A와 B동(棟)으로 분리(分離)하여 지상(地上) 1층(層)에서 27층(層), 3층(層)에서 28층(層)에 걸쳐 배치(配置)됩니다.
지금(只今)까지 살펴본 군포(軍浦) 트리아츠가 들어서는 권역(圈域)은 개발호재(開發好材)로 주목(注目)받고 있는데 이것이 모두 업무시설(業務施設) 공급(供給)에 있어 수요(需要)를 확보(確保)하기에 탁월(卓越)한 조건(條件)이라고 판단(判斷)되는 첨단산업(尖端産業) 형성(形成)과 교통망(交通網) 확충(擴充)이기 때문에 염두(念頭)에 두시길 바라며 이상(以上)으로 소개(紹介)를 마치도록 하겠습니다.
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